近日，第六屆“澳洲移民及房產(chǎn)博覽會(huì )”，多位資深移民專(zhuān)家用自身的經(jīng)驗和到場(chǎng)嘉賓一起分享新政應對策略。國際地產(chǎn)公司經(jīng)理接受了本報記者的專(zhuān)訪(fǎng)，全面解析新的澳大利亞相關(guān)政策，并為廣大投資者提出了值得借鑒的方法。

　　新移民好買(mǎi)　市中心公寓房

　　去年，有11.5萬(wàn)人移民墨爾本，房屋短缺造成房?jì)r(jià)的攀升。澳大利亞的新移民好購買(mǎi)位于市中心的公寓房，而暫時(shí)不要考慮郊區的別墅。因為新移民初到時(shí)人生地不熟，很多移民機構在市區有自己的公司，可以隨時(shí)幫助解決他們遇到的問(wèn)題，并為他們聯(lián)系老移民互相認識。另外，在市中心買(mǎi)房后還可以出租，憑借每周500~700澳元（按兩房60~100平方米計算）的租金，足夠可支付銀行的貸款利息。

　　持163簽證　可買(mǎi)二手房自住

　　買(mǎi)房是純商業(yè)投資和回報，移民則是要嚴格地符合澳大利亞的移民法規，不能說(shuō)買(mǎi)了房子就可以移民；但是如果買(mǎi)房投資額達到了25萬(wàn)澳元以上，是澳大利亞商業(yè)投資移民臨時(shí)居留簽證163轉892永久居留簽證所需要具備的三個(gè)條件之一，也可以滿(mǎn)足自身居住在澳大利亞的要求。

　　根據澳大利亞新房地產(chǎn)政策的調整，海外人士包括163臨時(shí)居民、海外留學(xué)生和純粹的海外投資者要購買(mǎi)澳大利亞的房產(chǎn)，必須得到海外投資管理委員會(huì )的批準。澳大利亞政府想通過(guò)這種方法來(lái)控制海外人士購買(mǎi)澳大利亞的二手房，但對于購買(mǎi)新房、期房和土地依然是持支持和鼓勵態(tài)度的。值得注意的是，如果是有163簽證的人，可以買(mǎi)一套二手房作為自住而不能作為投資來(lái)使用；但如果是沒(méi)有163簽證的海外人士，則只能夠買(mǎi)新房、期房或土地。